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「2017年 炒股还是买房」为什么说2017年是较好的

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2017年 炒股还是买房:为什么说2017年是较好的买房时机

近日召开的中央经济工作会议提出了 “房子是用来住的,不是用来炒的”,会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面也作出了部署,提出要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。 这一表述引起了社会的广泛关注,被解读为强调房屋的居住属性,减弱房屋的金融属性,也为明年的楼市调控定下了基调。 那么今年是否是合适的买房时机呢?顾云昌表示,目前房价已到“天花板”,去年透支了相当一部分的购买力,政府实施调控政策之后,改变了人们对房地产的预期,另外2017年的货币政策可能会适度收紧,这些因素会对楼市产生较大的下行压力。 顾云昌预测, 2017年市场可能会平静得多,下半年下行的压力可能会更大,多数泡沫较小的城市的房价会缓慢增长,个别泡沫较大城市的房价或许会出现下降,但对于自住型需求的购房者来说,还是应该“该出手时就出手”,优先满足自己的居住需求,2017年还是合适的买房时机。 牛凤瑞则认为,房地产市场不可能总是爆发式的上涨,今年房价上涨有过去积累的因素,在需求已经快速释放的情况下,明年将是一个休整期,预计不会出现像2016年的大幅度上升,但房价下跌的概率是比较小的。

2017年 炒股还是买房:买房好,还是炒股好

两个投资工具各有不同,买房稳健,但是流动性差,炒股风险大,流动性好。

2017年 炒股还是买房:现在炒股票和买房子哪个好

如果你会炒股,现在应该是个好时机,牛市就是10年等一回啊;房价现在高高在上,谁还去买房投资啊!

2017年 炒股还是买房:现在买股票好还是买房子好?

股票技术分析三招详情: 第一招:查日前涨跌排行榜。 日前涨跌排行榜分为日涨跌幅排行、即时涨跌排行、板块分类涨跌排行、地区分类涨跌排行榜等。 需要注意的是,在选股前,一般以应先查清各类排行前二十名的一月升涨情况,这样可以尽快地找到龙头股,升速又快,升幅也比较大。一般情况下龙头股会连月高涨的,除了大盘一波行情即将结束时,选到这样的好股,无论是中线或者是短线,如果能在其任何腰位以下进入是,是可以有所收获的。建议散户要避免高位低位杀跌(道理大家都懂),股市有风险,投资需谨慎。 第二招:走势图 走势图是以K线形式为主的参考图谱,它反映了股市和股价的即时的动向、历史状况、内在实质、升降数据等,是技术判断的重要参考依据。所以不管是什么操作,都需要学会看图顶策略,特别是月K图,一般都会藏着个股的可能后势,对炒股的进出决策会有很大的帮助的。 第三招:判别大行情 这是散户的一个重要技巧。判对了,可事倍功半,坐享行情带来的升涨喜悦。判错了,高位被套,那已不是心情的问题了,因为你在贬值的同时,还得受到亏损的打击。故大势的判断是很重要的,长线得判个股的质地,中、短线得判大盘的可能后势。重点提醒一下,在一般的情况下,个股的大势比大盘的大势更为重要。 其实,所有的个股在月K峰势中,都会有周K和日K的许多个回调点,我们可以称之为假跌或洗盘。那么当你确信你对一支个股的长期走试金石势判断没错的话,则每一次的回调,都是庄家大资金的进货点,也是小散户的跟风上轿点。但须注意的是,个股的大行情是以年为计算单位的,故每年的最低价和最高价都会不一样,每年同一个价位的性质也会不一样。 股票技术分析总结: 条件一:不同的大势有不同的选择。 条件二:选择龙头股。 条件三:尽量在尾盘买。 条件四:不要被大阳线吓倒。 条件五:参考大盘。 条件六:不要相信越跌越买的言论。 条件七:顺势而为。

2017年 炒股还是买房:如果有100万,炒股还是买房?

根据个人自身情况看,应该是已经有房了吧。 国家政策有意控房价,托股市。各地房价目前处在历史高位,房子固定资产,变现流动性不如股票容易。 现在股市风险也不小,个股分化严重。绩优股股价持续创新高,创业板业绩增长难以支持高估值,股价多处在下跌趋势中。

2017年 炒股还是买房:买房子和买股票的差别 为何买房不亏炒股不赚

虽然两者上涨的动力差不多,但结果却很不相同。凡是购买房子的人,绝大多数都没有亏损,如果房子是5年前买的,那么如今上涨两三倍的概率非常高。而炒股的人则正相反,在股市上亏损的人比比皆是。 买房子和买股票的回报相差这么大,问题在于股民的操作与买房者的操作完全不同,具体有以下几点。 第一,由于买房子不管如何都是人生大事,因此在下定决心购买之前,都会花大量的时间进行比较选择,从地段、周边环境、房龄、房型结构、物业服务一直到升值潜力、付款方式等,在最终购买之前一般都已经将各种情况详细考虑过了。但股民买股票却相反,这个市场上充斥着听消息追涨杀跌的人,很多人并不了解所买的这家公司到底是做什么的。一个是深思熟虑之后的决定,一个是轻易草率的决定,结果不同当然很正常。 第二,凡是买房子的人,做出决定的基础就是长期持有,是为了将来考虑,如果房子买完之后几个月,房价上涨了,基本上他不会把房子获利抛售。但是股民的想法则不同,很少有人愿意买了股票之后长期持有,多数人只是想做一笔短差,赚一票就跑。现实告诉我们,注重长期回报的人,通常短期回报也很不错;而紧盯短期回报的人,几乎没有长期回报可言。 第三,假设买了房子,很不幸房价有了10%的下跌,多数人不会。但股民就会这么干,通常是跌的越多,割肉止损的人也越多,于是又造成更大的跌幅。因此,完全可以把股灾看作是“群体踩踏事故”,每个人既是受害者,同时又是施暴者。由于买房的人极少割肉,因此可以确信房价不会大幅下跌,因为它没有大跌的基础。 第四,虽然人人痛骂房地产开发商,但不可否认的是,最近十年来多数人都住上了新房子,这意味着,住上的房子已经从市场上消失了,不再是供给的一部分。股票则不是这样,买到手的股票很快就会抛掉,它随时会变成供给,重新出现在市场上。 只要以上四点一直存在下去,想通过炒股赚钱就是难上难。

2017年 炒股还是买房:炒股的买房的都要小心了是怎么回事?

24日下午,央行通过官方微博公布,当日对22家金融机构开展MLF操作共2455亿元,包含六个月和一年期,且其中标利率分别较上期上调10BP至2.95%和3.1%。标题提到加息,可能会带来很多歧义,在传统认识中,一般来说上调银行存贷款基准利率才是“加息”。而我们为什么把这次中期借贷便利(MLF)利率的提升称作加息?原因很好理解。随着利率市场化的推进,传统加息作用越来越小,各个银行都有相应浮动利率的权利。因此,央行未来会通过调控“再贷款”的利率,来影响市场利率。在此次MLF操作中,央行将中标利率普遍上调10BP,必须要给出的几个标记是:一、此次上调是MLF操作历史上的首次上调利率;二、这是央行近6年以来政策利率的首次上调;三、央行发出加息信号,货币政策拐点明确,债市正式宣告进入技术性熊市。中期借贷便利(Medium-term Lending Facility,MLF)。于2014年9月由中国人民银行创设。中期借贷便利是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具,对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行,可通过招标方式开展。发放方式为质押方式,并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。MLF的特殊性质,决定了MLF还是引导金融机构调整贷款利率和社会融资成本的风向标。所以,有人评论,春节前上调MLF利率,是加息的前奏。MLF操作利率上调的四大原因1、经济复苏迎暖春,为政策利率上调提供条件去年四季度GDP同比增长6.8%,预期 6.7%,前值 6.7%,全年实现增长6.7%。消费仍为GDP增长的第一驱动力,对GDP贡献率达64.6%。12月社消名义增速超预期达10.9%,创近年新高。工业生产整体平稳,结构继续优化,12月规模以上工业增加值同比6%,不及预期和前值,仍保持在今年较高水平。虽然12月基建投资同比增速5.16%,较前值有所回落8.58%,但可能是受年底时点因素的影响,同时房地产、制造业回暖,民间投资企稳。在物价方面,12月CPI同比2.1%,不及预期2.2%与前值2.3%,但1月份CPI受春节错峰影响,料将回复升势;12月PPI同比5.5%,大幅高于预期4.6%与前值3.3%。所以总体来看,基本面仍在复苏为货币政策上调利率提供了支撑。2、短期利率保持高位,政策利率顺势上升近期银行间质押回购加权利率大体上行,与政策利率存在一定利差。上周末1月20日,DR001加权平均利率为2.38%,较前一周上涨29.06个基点;DR007加权平均利率为2.65%,较前一周上涨31.67个基点;DR014加权平均利率为3.15%,较前一周下跌60.9个基点;DR1M加权平均利率为3.60%,较前一周上涨0.38个基点。截至1月20日,SHIBOR方面,隔夜、7天、1个月、3个月分别变动27.20BP、19.50BP、14.78BP、13.39BP至2.38%、2.59%、3.82%、3.82%。而6个月和1年期的SHIBOR利率在3.7%左右,与1年期的MLF操作利率差距较大。为了保证政策利率的有效性和政策利率与市场利率的相关性,有必要适度提高政策利率,减少市场利率与政策利率的利差。3、去杠杆和控制地产泡沫有必要引导利率适当上行对于去杠杆的政策,我们在此前的报告“【昨晚出现两大信号!】流动性长期偏紧,兼论股、债、商品三个市场的变化”中提出,根据我们此前测算的同业负债占比来看,在当前未把同业存单纳入同业负债的情况下,全国大型银行同业负债占比相对稳定,自10年以来基本保持在6.2%的水平左右,最新16年12月的水平为6.93%。但中小银行的同业负债占比则自10年以来呈现出上升态势,至16年12月,这一比例已达21.66%(较11月仍在上升),如果考虑到纳入同业存单,则部分中小银行很可能超过了上限,因此银行同业去杠杆仍在路上。特别是近期地产市场又出现走热迹象,一线城市房价再次出现上涨势头,结合12月份信贷数据仍然较多和地产投资再创新高,货币政策有必要通过适当引导中长期利率上升,抑制地产泡沫死灰复燃。如何去杠杆,我们认为对应两方面的政策,一是监管政策,比如此前有消息传出“央行将把银行同业存单从应付债券划到同业负债中,且同业负债不可超出总负债的三分之一”,另外就是控制信贷增速,避免资产泡沫重启;二是保持期限利差,我们认为2016年长期利率过低是市场过高的必然结果,同时期限利差过窄又导致了隐含的市场风险较大,所以为了配合监管政策去杠杆,货币政策也有必要适当应道长期利率上行,打破市场对利率下行的单边预期和去除过度以短搏长的投机操作,引导机构理性配置长期债券有效支持实体经济。4、美联储鹰派依旧,中美利差面临挑战北京时间1月20日周四凌晨美联储主席耶伦称美国经济正逐步接近美联储目标,此番讲话加大了市场对美联储加息步伐加速的预期。对中美利差的角度看,需要谨防美联储加息带来的风险。对比中美近期的情况,一方面,美联储从2015年12月进入加息周期,2016年12月14日美联储时隔一年再次加息,预计随着美国经济逐步走强,CPI数据符合预期,2017年美联储将采取渐进式的加息策略,另一方面,虽然近期美元走弱,人民币汇率保持稳定,但应该看到外汇占款仍在下降导致国内流动性压力较大,而根据我们的实证研究外汇占款与中美利差的相关性明显,所以有必要适当引导中长期利率走高,保持中美利差,避免外汇占款过快下降。这次央行突然出手“加息”,市场已经变得不平静了!24日,国债期货5年期、10年期,早盘涨幅被全部抹去,且创下了2017年年内最大跌幅。截至24日收盘,十年国债期货合约报97.270元,下跌0.85%;五年国债期货合约报99.095元,下跌0.36%。银行间现券银行间现券收益率升幅扩大。截至24日收盘,10年国开活跃券160213收益率上行8.64bp报3.91%,160210收益率上行11p报3.97%;10年国债活跃券160023收益率上行4.01bp报3.28%。国债逆回购利率交易所资金紧张态势也在加剧,国债逆回购利率大幅飙升。截至24日收盘,沪市GC001收报3.150%,涨幅57.89%;GC002收报8.015%,涨幅245.47%。深市方面数据更为夸张,没有错,这涨幅逆天了,主要由于23日收盘利率仅为0.002%。此次央行出人意料上调MLF利率,各家机构多认为货币政策已现拐点,新一轮债熊开启。中信证券固收首席分析师明明给出了MLF操作利率上调的四大原因:经济复苏迎暖春,为政策利率上调提供条件;短期利率保持高位,政策利率顺势上升;去杠杆和控制地产泡沫有必要引导利率适当上行;美联储鹰派依旧,中美利差面临挑战。明明团队点评央行MLF利率上调称,加息!政策利率近六年以来首次上调,加之考虑到去杠杆仍在路上,美联储渐进加息也是一致预期,债券市场不可避免的进入技术性熊市。国泰君安债券分析师徐寒飞分析称,央行释放出利率上调的信号,是为了引导商业银行预期,以警告商业银行如果不平稳投放信贷或者控制信贷规模,很可能将面临更为剧烈的调控。炒股的、买房的要小心了!如今,央行6年来首次“加息”,也将对股市和楼市产生资金层面和心理层面的影响。广发证券首席宏观分析师郭磊分析认为,MLF操作利率上行,一是怕你们乱想。前期临时降准又被部分乐观的市场人士理解为放水,那就干脆形成事实上的“加息+降准”对冲一下。二是怕你们乱来。1月信贷如果再3万亿,全年实体去杠杆的基调将破坏无余,于是就提升一下关于借贷成本的预期,警示一下。而关于大众最为关心的房地产市场,中信证券明明表示,近期国内房地产市场又出现走热迹象,一线城市房价再次出现上涨势头,结合去年12月份信贷数据仍然较多和房地产投资再创新高,货币政策有必要通过适当引导中长期利率上升,抑制房地产泡沫。除此之外,还有另外一个值得关注的消息:据财新报道,保监会相关部门近期密集约谈了包括9家整改万能险险企在内的15家险企负责人,要求其在“开门红”期间要统一战线,降低负债端成本。知名财经评论员刘晓博针对这个消息给出了看法,他认为,2017年货币偏紧的态势已经确定,资产价格很难飙升,如果保险企业承诺的回报率偏高,造成“负债端成本上升”,将来会惹出大麻烦的。这说明,在保监会预期里,2017年的利率也是逐步走高的!中国房地产市场到了今天为止四大变局:一是供求关系逆转,除了极个别的城市,比如北京,90%以上的城市供需基本平衡,房地产作为最好投资品的历史接近尾声;二是经济和货币周期逆转,过去18年中国房地产的周期和中国经济搞增长的周期重叠发挥效应,中国处在一个前所未有的货币化加速的过程中,货币化导致的一个结果就是房地产泡沫的累计,这在很多国家都是如此,但是,这个周期在终结;三是人口周期的逆转,中国已经基本告别了过去的人口红利,不久的将来,中国人口绝对下降的转折点会到来,80后和90后两个最大的婴儿潮引发的住房井喷需求正在终结,未来中国的住房需求远低于开发商炒作的数量;四是国际资本流入的逆转,随着中国经济高增长周期的终结,国际资本减缓流入中国,甚至流出中国,导致的结果就是人民币单边升值的结束已经开始流出,中国的资产价格将面临重估。这四个变局,也将成为中国房地产变天的重要因素。高盛高华:中国楼市进入下行周期,降价将历时6-9个月高盛高华分析师王逸称,调控政策出台后市场已经有所降温。最近政府为抑制房价快速上涨而实施的调控措施与此前几轮调控差别不大,最主要差异在于本轮调控的实施力度为史上最严,市场随之迅速降温,房地产销量迅速降低。

2017年 炒股还是买房:假如我有100万 到底是买房还是炒股

100万,在北上广深,只能买个厨房。 100万,在熊市末期,牛市初期,找个蓝筹股,持有到大盘疯狂,一般可以赚到5~6倍,然后你再买房子。

2017年 炒股还是买房:2017年炒股是牛市还是熊市,

并非熊市,可以理解为慢牛行情或者震荡调整的行情,当前点位不宜控制,建议做波段或者做t为主

2017年 炒股还是买房:如果有钱到底是该买房子 还是买股票

这要具体情况具体分析了。 首先要看您是买房住还是投资。如果是自住,还是买房子好。 其次如果买房子是为了投资,要看您居住的城市属于什么性质的城市。如果是北、上、广这些人口聚集的大城市,还要看您的投资周期。如果仅仅想投资5到10年,还是买房子好。超过10年的话,即使北上广这些城市的住宅也不一定是好的投资标的。 如果您居住在内陆或经济欠发达地区,最好不要买房子。这些地区属于人口的输出区,房子确实饱和了。很多这样的地方,这些年房价基本没怎么涨。 之所以这么说,和当前中国的经济发展阶段有关系。这个问题有点复杂,就不展开说了。 理论上看,投资股票要比投资房地产好的多。一般来说,房地产只能取得略高于同期通胀的收益,而股票则能远超这种收益。但是股票投资比较专业,比投资房地产要难的多。如果投资股票建议买ETF指数基金,长期持有下去。 以上论点都是站在长期投资的基础上说的,当然不排除某一年的房地产收益远远超过股票收益。但是能预测到这么精确,精确到某年准确的在年初卖掉股票买入房产,年底再卖掉房产买入股票,就不是我们人类能做到的了。这属于神仙赚的钱,不属于我们人类。 个人观点,仅供参考。

2017年 炒股还是买房:2017年下半年,到底该不该买房,买哪?

房子的市盈率是多少?

市盈率是股市的一个基础的考察指标,虽说A股属于投机,而且信息黑幕太多,通常情况下是不会去关注市盈率的,但是如果是理论研究,那还是很有用的。静态市盈率简称PE,其基础含义是,在一个考察期(通常为12个月的时间)内,股票的价格和每股收益的比率。假设你买的股票是100元价格,去年每股的收益是2元,按照PE进行计算,你50年可以回本,那你的PE就是50。

2015年大牛市顶峰,A股泡沫最大的创业板,平均静态市盈率超过100,也就是说100年才能回本,这也是专家认定的崩盘理由之一,而当时的上证综指平均市盈率,仅为18倍,100倍是很高,但是18倍的确不高,这也是当时很多人看10000点的理由之一。

而把这个指标套用在房子上那感觉如何呢,假设房子是一个股票,他的每股收益就是租金,现在大城市的平均租金回报率是1.5%左右,折算下来,PE是70倍,股票的价格和流动性、发展前景有关,但是无论如何,和当前的A股一比,70倍的PE的确是很贵很贵,也只有创业板泡沫最大的时候才能过超越。

这么多年,房租的涨幅一直没赶上房价的涨幅,导致房子的PE越来越高,这说明房子的泡沫越来越大,这说明房子的价格一直处在牛市当中,人们买房并不仅仅是贪图投资收益,还有对他涨价的预期,每一个人都预期房子未来还会继续上涨,那么人们就愿意以更高的价格买入房子,15年大牛市的时候,人们也是这么预期的,当年的创业板号称是神创板,什么PE都是渣,完全无视,70倍又怎么样,冲到100倍给你看。如果房子的价格能单独开一个指数的话,我估计也是神房板。

当前政府大力发展租赁市场,有是搞租赁同权啊,又是低价转让地皮给国企让国企开发专门租赁的房屋啊,意图很简单,像国外学习,居者有其屋,买不起也可以租得起。但是我这里想说的是,政府大力发展租赁市场当然是好事,是给底层百姓着想的,但是必须要有配套的措施防止地产崩盘。

中国房子的PE已经很高很高了,如果大力发展租赁市场,提升租赁房屋的供应量,必然导致租金的下降,那么房子的PE就更高了,房子的价格也会跟着下跌,虽说政府一直说采取各种手段让房子降价,但是土地财政制度下政府是房地产市场的最大受益人,没人相信政府会让地产崩盘,我也不信,所以我认为政府必然会采取其他的措施来稳定地产价格,比如减少土地供应等来让地产价格平缓运行。

这基本是钢丝跳舞,要知道租金是不存在泡沫的,完全和经济发展水平正相关,租金的下跌和上涨那都是真实的,要和国外学也可以,但是前提条件是要掐断土地财政的鸦片依赖,否则都是流于形式,至于政府怎么做,我们拭目以待。。。。

对了,今天科普了市盈率,这里顺便告诉大家一个A股的流氓套路,很多一二百亿市值的公司,最近都采用非经营性收益带来较好的每股盈利提升其静态市盈率,出现了一批市盈率低于10的公司,大部分都是这样带来的。

简单的说,16年我出售了一批资产,比如土地、房产,8年前是10亿买的,现在40亿卖了,那账面上显示是盈利30亿,盈利集中在16年。换句话说,我15年赚了5亿,市盈率很高,但是16年凭空赚了30亿,总盈利是35亿,那我的市盈率一下子就上去了,但是真实主营业务盈利水平不变,这种业绩表现大半都是坑,属于故意做高市盈率来进行炒作以及套现,目前A股大概有十几个这样的股票,绝大部分都是利用非经常性收益来做到的PE,大家警惕即可。

2017年 炒股还是买房:卖房炒股可以吗?

以中国的政策来说,卖房炒股的前提条件是这不是你唯一的一套住房,否则太多的福利政策都和住房户口绑定在一起,没有一套房子,太麻烦了。

实际上我认为,我们这些拥有唯一的一套住房的人不算有房人士,只能算有居住地人士,因为在中国租房实现不了很多居民福利,比如公办教育,比如社区敬老福利等等。


如果你有多余的住房,那么还应该看你的房产是否有按揭贷款,按揭贷款的利率是非常低的,市场上你基本上不可能取得如此低利率的杠杆资金,这个时候你卖房,就是放弃了这个低利率杠杆。


如果你的房产没有杠杆,也不是唯一的那套住房,卖掉炒股是可行的。


但是,你卖掉房子炒股,必然要追求比房产增值更高的收益率,否则没道理要卖房,这个时候,你心态就不是非常好了,所以你必须在卖房之前确认自己的炒股策略,追求比房产增值高,但是能够相当稳健的收益。


以北京为例:

2012年11月二手房成交均价2.61万元,2017年11月成交均价6.07万元,计算可得,这5年北京房产的收益率是18.4%

如果你卖掉的是北京的房产,那么你应当以18.4%为目标规划收益率,至少不能少于15%,因为股市流动性远远强于房产,略低的收益率道理上是说得通的。(15%-18.4%这个收益率,折算成市盈率就是5.4-6.7,目前很多银行股都能达到)


好了,你可以计算一下你所在城市过去5年到10年间的房产收益率了,然后看一下这个收益率是不是你能够在股市中轻易找到稳健的大盘蓝筹股取得的收益率,如果是,卖房炒股吧。

2017年 炒股还是买房:到底是买房好还是租房好?

在发展中国家,在国家不断投资基建的社会,在M2持续超发的经济体:
房产价值=居住价值+上涨期权+房贷杠杆价值+通货膨胀保值
地价永远阳线,币值永远阴线,很简单的剪刀差原理。
买房
假设2012年买一套100万的房子首付30万,算上房价上涨和货币贬值,2017年保守估计市值130万(肯定不止)。卖掉获得现金:130万-剩余贷款64万=66万。而这时你工资也高了,还贷能力也高了,可以考虑拿这笔按揭一套220万的房子作为终极置业。
租房
你考虑买房还是租房,说明你现在手上是能凑足20-30万的。假如不买房,这30万你用来干嘛?假如你有好的投资渠道,你当然可以拿这笔钱作为投资。但是假如你没有,存银行还是放股市?这30万现在还能撬动100万的房产,5年之后呢购买力还剩多少呢?那时房价又涨到了多少?再算上你付5年的租金呢?
另外
现在的租售比之下,月供远远高于月租,为什么房东愿意自套腰包补贴这个差价呢,就是看重这个上涨期权。

2017年|菱智M5

车辆型号:菱智M5

车辆排量:1.6

上牌日期:2017年

车型配置:手动、大屏

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