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「锡价为什么上涨」2018年锡价为何不涨

未知
admin

锡价为什么上涨:2018年锡价为何不涨

风水轮流转,明年到锡镓

锡价为什么上涨:锡条锡线为什么涨价?

 之前我们有文章已经指出,焊锡产品的价格随着原材料的价格波动,原材料的价格上涨或者下跌,焊锡产品也随之上涨或者下跌。  因为焊锡产品主要原材料为锡,所以其价格主要由锡的原材料价格主导。下面是这个最近一个季度锡价波动图。     我们可以很容易发现最近锡价都是以上升为主,虽然偶有会回落,但是幅度并不大。主体还是以攀缘上升的趋势为主。   上图是最近一年多的锡价走势图,我们可以看到,锡产品的最低价是在2015年12月7日左右到达最低谷。2015年12月7日之前锡价急速下跌,12月7日之后锡价攀缘上升。至近日,锡价已连续突破年度新高,涨势未有衰减之势。     随着原材料锡的价格蹭蹭上涨,焊锡产品的价格当然也就攀缘上升了。 原文地址:http://www.szszl.cn/xingyedongtai/25-389.html

锡价为什么上涨:锡为什么涨价

没有理由,想涨了就涨,全国回收废锡,锡条,锡膏,锡渣。

锡价为什么上涨:锡盟房价为什么这么高啊?

不单是一个地方的房价高,全国都一样高得离谱。且还有更高。从去年到现在国家已加三次息和加两次准备金率,国八条和限购令的推出。国家统计局出来的房价统计数据还是有九成的城市房价上涨了10%。现在的房价还在和政策博弈之中,下半年会有所松动,相信也不会太多,毕竟不只是房价在涨,物价上去就难下来了。个人建议今年下半年买房是不错的选择。我们要了解推高房价的主要原因:1人民币对美元的不断升值使物价不断的上涨(G20峰会的成员还是在逼人民币升值,中国代表也低头了)。2美国的适度宽松的货币政策使全世界经济面临通货膨胀(美国佬想让全世界为他的次贷危机买单)。3中国高速发展有30年了,通货膨胀在所难免,这是经济发展规律。4资本集中,炒房团无孔不入。5需求巨大,适用房和限价房太少。6.人民币对美元的不断升值引来热钱的不断流入,资金炒作泛滥(还是美国佬的财团搞的鬼)。7中国经济是房地产带动,未来十几年还得靠房地产带动。种种原因,未来十年房价还是慢牛行情。满意请采纳!

锡价为什么上涨:什么事情导致锡价下跌

全球经济不景气,美元上涨等等因素,全国回收锡,锡条,锡渣,锡膏。今日现货锡价继续大幅下跌,近期锡价持续下跌,对市场影响较大,市场信心不足,下游观望为主,成交清淡。

锡价为什么上涨:2017年下半年锡价会涨吗?

锡价会涨吗

锡价为什么上涨:为什么沪锡一直跌,搞不明白

这种道理很简单,原材料上涨,要看生产企业能不能有效的把成本上升的压力转嫁出去(能否有效提高产品价格),很明显,钢企的下游产业房地产和汽车制造业景气程度大不如前,需求不旺,产能过剩,钢铁企业这种重资产行业根本就没有前途。

锡价为什么上涨:近期锡矿价格会上涨吗?

全球经济放缓 ,大宗商品不可能涨,中国货币宽松,但不足支撑需求。

锡价为什么上涨:锡膏涨价怎么回复供应商?

这要看你的月需求量有多大了,量大的话就可以要求供应商价格低点,如果量小的话,那就不涨价的希望就很小,当然也可以请供应商相关负责人吃顿饭,联络下感情,看能否优惠下。实在接受不了,只能换供应商了。

锡价为什么上涨:锡期货上涨对哪些股票直接利好

锡期货上涨利好有色板块。 直接利好锡业股份。

锡价为什么上涨:散户的力量有多大?

 散户:股市用语,进行零星小额买卖的投资者,一般指小额投资者,或个人投资者。与大户、机构相对。

  这是有人给这个具有中国股市特色的名词下的定义。弱小、贪婪、跟风、追涨杀跌等常常被用来形容散户。由于市场诚信、资金实力、信息不对称等问题的存在,散户在股市博弈中基本处于最不利的位置。

  中国的股市拥有全世界最多的散户。积少成多,聚沙成塔,中国资本市场的发展要感谢千千万万的散户股民,A股短短20年的时间就跻身全球资本市场前三强,散户的参与和付出须记上大大的一功。

  本报这组“A股话语权”调查最后一篇专门聚焦散户,倾听散户的声音,展示散户的力量。记者调查发现,散户并非如通常所设想的那样表现出低专业水准,在他们的理解范围内往往能对上至国家宏观经济政策、行业政策,下至上市公司财务状况、具体的高级管理层讲话,阐述翔实的个人观点。某些特别敬业的散户除时常切磋看盘技巧外,甚至会飞到上市公司做实地调研。不少草根投资者取得了让专业投资机构汗颜的高额投资收益 .

  散户的力量不应忽视,也不能忽视。记者特别选择了三个民间草根投资者,听他们谈投资的经历与心得。不管他们之间有多大的差别,“草根本色”不改。多做功课、精选股票、价值投资等,不经意间成为他们的共同点。

郦文杰:从草根到职业操盘手

  暮春的杭州,草长莺飞。从西子湖畔驱车往东,在萧山某创业园区的大楼里,我们见到了浙江海归投资管理有限公司总监郦文杰。年过45岁的他身材高瘦,虽然头发略有斑白,但一说起股票,便神采奕奕,不亚于二三十岁的年轻人。作为上海证券报的老读者,郦文杰与记者颇有一见如故之感。

  既不是科班出身,也没有显赫的背景。郦文杰没有上过大学,当年的理想是当一名古籍书店的管理员。当他迈入股票市场之前,他只是一名“临时工”。但是,在他18年的投资生涯中,创造了45.93% 的年平均收益率。

  这是一个由草根变成优秀职业投资人的典型。

从“万元户”起步

  1992年,郦文杰只是杭州一名普通的年轻临时工。虽然是这边打打工,那边做做事,但几年下来,他攒下了一万元的积蓄,自认为已经是个“万元户”了。

  “进股市前,你想过亏损吗?”记者问他

  “那时觉得一万块已经很多了,没什么亏的概念。”郦文杰笑着说。

  于是这个年轻人就冒冒失失地进了股市。当年的营业部还需要用粉笔在黑板上写价格,股民们必须排队领号,才能进入交易大厅。郦文杰的第一个交易是用150元的价格买了20股二纺机。

  “当时的想法很幼稚很朴素,那时日用品短缺,就连丝棉被大家都要托门路去买,而二纺机是纺织股,我认为肯定是好的。按目前的市场思路,它算是大消费概念。”抱着这样的思路进场,可事与愿违,过了一个月的时间,每股亏掉了16块钱,郦文杰斩仓出局。

  过了一段时间,郦文杰觅到一家做旧城改造的公司兴业房产。“当时我们住的都还是木板房,我觉得房地产是个新兴产业。其实后来看,万科也是那时起步的。”于是他用256元的价格买了10股,这次持股时间有两个月,最后每股亏掉51元出场。

  并不是每个最后成功的人都有着顺利的起步。一开始的挫折,让郦文杰思考了很久。如今的他回过头来看,则有了更深的感悟。

  “我的前两笔交易都是失败的。”郦文杰说,最直接的教训就是,其实差的行业里有好的公司,好的行业里也有差的公司。买二纺机和兴业房产的想法,摆到现在也是正确的。但这些公司本身的业绩和管理好不好,自己当年没有去了解。

  其次是进场没有选对时间。“不管多好的股票,选择一个好的时间进场,和另一个时间进场,结局完全不一样。如果在一个高价位入场,即便是长期持有也并不一定能赚钱。例如当年的四川长虹,一度是撑起中国股市的一面大旗,但是如果高点买入的话,至今十多年了也还是亏本的。”

  “所以说高价股不能一上市就长线持有,”郦文杰说,对于当前市场的高价股,一定要等到合适的价格。

独门“三3操盘逻辑”

  十几年后,凭借自己的勤奋与市场中不断的摸爬滚打,有着出色投资业绩的郦文杰已经是浙江私募界中颇具实力的操盘手。他更是所在公司的“现金奶牛”。每年,他都在股市中帮公司赚出超过资金成本的收益,公司就可以拿着这笔“无成本”的资金去投资实业。

  “其实个人压力也是很大的,”郦文杰坦言,要为大资金赚出稳定收益,必须稳健安全,这对于操盘能力是很大的考验。

  因此,如今的郦文杰追求的是一种更有“确定性”的交易策略。用他自己的理论来概括,叫“三3操盘逻辑”。前一个“三”,是指要找出比当前市场的估值中枢低三成的个股;后一个“3”,是指持有已找出的个股耐心等待上涨30%的幅度到来。放弃暴利,回避多余的风险,秉承稳健收益的宗旨。

  采用这样的策略,郦文杰首选的就是中线持股。在采访中,他给记者举出成功操作锡业股份的例子。

  去年7月,伦敦LME基本金属价格整体出现了大涨前的启动现象,其中锡价在17000美元附近,有率先突破的苗头。此时锡价已经创出了年内新高,而此时国内A股有色板块都还“沉浸”在下跌中,包括云南铜业、江西铜业、中国铝业等股票都还在底部,而锡业股份则是在15块左右,离年初的点位还有30%左右的跌幅。

  “锡在伦敦市场就像是小盘股,而铜铝则是大盘股,如果铜铝要上涨,资金肯定是先拉锡镍等小金属。”郦文杰表示,一边是已经走在创新高道路上的国际锡价,另一边则是离前期高点还有三成差距的股票,第一个“三”已经满足了。

  “我们这个时候就建议朋友们进去了,但是很多人觉得没有量。”郦文杰说。有了第一个“三”的安全垫底,就可以比较放心的买入,比较大胆的持有,等待第二个“3”的出现并了结。同时,从基本面上看,当时欧盟和美国都在针对焊接材料铅在进行限制,作为替代材料的锡也有着价格支撑。而之所以没有量,是因为游资还在追逐当时的热点,公募基金和券商也没有及时发现这个机会。

  果然,在他们介入后不久,伦敦金属展开了一轮全面上涨的猛烈走势,而市场也发现了有色板块确实处于洼地。将近一个月后,锡业股份就翻了一倍,而到了11月,该股最高达到了45元。

买股要看性价比

  郦文杰是个细心的人,也是个专注的人。他每天要做10个小时以上的功课,研究股票、期货和大宗商品的走势。乃至在用餐的时候,他也不停地跟记者交流着做股指期货的经验。

  在接受采访之前,他用钢笔工工整整地将自己的炒股经历、投资理念写在两张A4纸上,作为材料交给记者。

  “我们觉得,今年的行情是创不出去年的高点,也跌不破去年的低点。既是脉冲行情,也是震荡休眠的行情。要安全地赚出15%的利润比较难。”郦文杰说。

  买股票,不管怎么差,不管怎么好,都是要看价位。这是郦文杰的核心观点。

  “市场上有2000多只股票,要根据市盈率、市净率、行业、竞争对手、未来发展等种种因素,给股票一个定价范围,到了低点了就可以买进去,到了高点就获利了结。”

  他认为,选股票,要选一些目前比较冷的股票,这样的股票里面的短期资金少,价格就不会太偏离价值。

  “这样小资金就可以买进去,到时大资金进来,你再退出去;而不是等已经形成了热点,放出了天量,你再进去。”郦文杰说,任何热点都有冷却的时候,如果投资者是在高点进场,可能会套很久。

  值得注意的是,郦文杰认为下半年“最有前途”的股票是ST股。“那些即将摘帽的ST股,或者将被戴帽的准ST股,价格在6块、8块的,在一定时间都是值得关注的。”

吴耀华:炒股不靠消息靠读报

  记者与吴耀华在江湾体育馆边的星巴克碰头时,已是人来人往的下班时分。

  此时吴耀华也是刚刚从单位下班,当天的行情波动不大,但吴耀华并没有太在意这几天股市的波动。与其他一些“草根高手”不同,吴耀华是一名地地道道的上班族,从1986年开始做股票至今,始终保持着一名小散户的本色。

  值得一提的是,吴耀华是上证报的忠实读者,经过十几年的潜心研读,他琢磨出了一套“看报炒股”的心得。对于许多跟他一样与“消息”无缘的投资者来说,吴耀华的经验颇值得参考。

从读报中掘金炒股

  吴耀华是个“史前”老股民,在A股正式诞生前,就开始参与场外柜台交易。谈起当年的投资场景依然是历历在目。“我那时到川北信用社买股票,开门就涌进去,挤的时候都是人踩在人的脚上,股民背个包,包里都是现钞,钱就直接丢进去,跟营业员说要买什么股票,怕买不到有时还要开后门。”

  而当时的股民们的炒股“效率”也很低下,“那时比现在难做,”吴耀华说,一是没有信息,二是交易波动大。“也不像现在,没有涨跌停限制,你可以把价格挂在那里,大起大落很厉害。”

  当时身为船厂主修工程师的吴耀华比较喜欢看书,“有本台湾过来的书,叫股市操作大全,我找人复印花了150块钱,当时这可不是一笔小数目。”吴耀华回忆说,其实看了这些书之后,也只是朦朦胧胧有点感觉。

  吴耀华家弄堂口有个报摊 ,当时证券投资类报刊有十几种,他经常去买来看。有一次,吴耀华问老板:“有什么好报纸介绍给我?”老板说:“你订一份《上海证券报》试试。”吴耀华一看报纸,想起了好像在证券公司大户室里人手一份,于是不假思索地订了一份。

  吴耀华说,读了十几年上证报,到了2007年大牛市,自己的把握就特别好。“上证报登过赵丹阳的一篇文章,叫迎接一轮波澜壮阔的大牛市,我印象很深刻。”吴耀华说,上证报就像启蒙老师,让自己了解了怎么去搜集信息,怎么去分析,怎么通过看上证报公司年报、半年报、季报研究公司。“那波大牛市赚了两三百万,而我1986年入市时才几百块钱。”

  吴耀华的读报分为三步。第一步:初读。把整张报纸粗略阅读一遍。主要新闻都在头版上面,关注重大事件和政策面上有什么变化。如果有,说明什么问题。带着这些问题,再到其他专刊和栏目中去寻找答案。看中哪几篇文章,剪下来。 第二步:精读。把文章剪下来以后,慢慢细读重点读。第三步:反复读。有些经典的文章要反复读,目的就是坚定自己的投资理念,相信自己的选择。公司、基金季报、年报都是每个投资者必须反复阅读,反复思考的,并要好好保存,以备比较。

  吴耀华说,自己在大牛市中一直持有天津港,翻了好几倍,就是因为看了上证报追踪报道的天津港的发展。而在此前的漫长熊市中,自己看了上证报对东方航空的报道,从3块钱做到6块钱,获益不菲。

草根并不代表弱势

  “从整个证券市场来看,从1990年以来,我们还处在牛市当中。”谈起如今的行情,吴耀华显得“云淡风轻”。毕竟作为一个存活了那么多年的老股民,他看问题的方法和角度也显得理性了很多。

  现在他主要以投资银行股为主,在他眼里,银行股就是“大熊猫”,是最受保护、安全性最好的股票。“我现在就长期拿着,基本不看短线波动。”

  在吴耀华眼里,买股票有几个要求:一是垄断性,包括技术垄断和地域垄断。技术垄断比较难分析,地域比较好分析,所以他比较喜欢商业股,港口股。二是独特性,也即业务上是独一无二的。三是管理层必须诚信。ST股是从来不做,因为很多公司都在诚信上有大问题。

  “价格上,以前我是超过8块的股不买的,现在放宽了,15块钱以下。”

  作为一个真正的“草根”,吴耀华对于散户投资也有自己的看法。在他眼里,市场的机会是越来越多,草根也不会成为弱势群体。

  “现在市场大了,就像汪洋大海。以后散户就是两极分化。做得好的人,以后会越来越游刃有余;做得差的人,赚钱就越来越难。就看你对市场的理解和把握。”吴耀华说,这当中就是在于学习,在于把握市场的能力。

潘伟君:我懂得技术指标是怎么回事

  面色红润、语速很快,年过5旬的潘伟君聊起市场来神采奕奕。

  毕业于复旦大学数学系的他有着深厚的数理功底,1993年进入股市后,是最早一批研究技术指标的投资者。由于机缘巧合,他长期在机构担当操盘手。几年前,他回归到了一名“散户”的角色,享受自由与悠闲。

指标其实不提供买卖依据

  在潘伟君眼里,技术指标究竟是什么呢?“我编过程序,我知道指标的计算公式,公式知道了后,就知道指标到底指的是什么。”潘伟君说,比如一个收盘价,它在10天以来处于怎样的位置,相对于最高最低价处于怎样的位置,统计出来就是我们熟知的威廉指标。

  “所谓指标,确切地说是统计指标,就是把你需要的东西帮你计算好了。所以从理论上来说,指标对于预测没有作用,它说明的是到目前为止的状态。”潘伟君说,在搞透这一切之后,就能知道指标不提供买卖依据。

  不过,跟老一辈的股民一样,潘伟君在进入股市之后也是参照技术指标。经过这么多年,潘伟君仍然对几个指标情有独钟,比如MTM指标,其含义是今天和N天前的涨跌情况。

  “这个指标的含义就是涨多了要跌,跌多了要涨。”潘伟君认为,这个指标对于国内市场的用处较大,对短线操作也很有参考。

学会跟“主力”对话

  初入股市,潘伟君就成了一名“大户”,先后在强生企业和申能资产管理公司做操盘手,手里可动用的资金达到上千万。

  这段当“主力”的时光,也让潘伟君更加洞彻了股市博弈背后的本质。他经常说的话就是,市场上就两种人,老师和学生。不管是一个投资者,还是操盘手,都需要不断学习,不断思考。

  “要学会跟市场对话,通常我们容易懂的,就是"他们"想要告诉你的。”潘伟君说,比如成交量放大,股价突破,这些所谓的突破信号都是主力希望告诉散户的,但是主力内心的想法散户不一定知道。这种对话是单方向的,散户解读起来往往很困难。“也许是想拉高出货,但如果你是高手,照样跟,在主力出来之前跑掉。”

  对于散户口里的“庄”,潘伟君觉得如今的市场已经无“庄”了,因为“庄”起码有70%以上的流通筹码,现在更多的是主力。

  “这种变化对我们市场影响很大,有些散户还觉得能看出庄,经常说庄套在里面什么的。”潘伟君说,其实很多时候这都是散户的误解,比如主力原来有300万股,觉得现在股价不好看了,想把股价打上去一点,然后决策明天买50万股,股价打上去之后,这些临时仓位还是得走掉,这就给了散户一种主力进场并被套的错觉。

  “散户会觉得,怎么主力在高买低抛啊,其实主力就是高买低抛的,不然谁还会做这个事啊。”潘伟君说。

投资首选小盘成长股

  从申能“退役”之后,潘伟君笑称自己的“编制”已经在街道了。如今他坚持写博客,定期给上证报供稿。帮助白领找到炒股之道,成了潘伟君这几年的工作重心,并且还将自己的心得贡献出来,详细地写了不少“白领炒股攻略”。

  “白领入市考虑的第一步,就是大盘会不会走入长期熊市。这个可以几年考虑一次。”潘伟君说,对于任意一个人,做股票有两个要求,一是个性上不着急,二是要理性。不是人人可以自己做股票,有些东西做不到的话,就不要做。“一般来说,90%的人先天是做不到的,但是经过努力,一半的人能做到。”

  对于接下来的选股,潘伟君表示必须要找小盘的成长股。“股本超过2、3个亿的就不看了,剩下的看成长性,如果研报里都没显示成长性就别看了,应该是平均每年复合增长率在40%以上。再看下行业里其他股票的估值。”这是选股的第一步。

  其次,白领要自己再计算一下股票的业绩,或者找几个相关的研报看看,“其实很多时候都是英雄所见略同。”

  最后,就是计算好自己的买入和卖出目标,“你想要的是翻倍,还是想50%,所要等待的价格是不一样的。”

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锡价为什么上涨:为什么无锡房价还在上涨?

追涨杀跌

锡价为什么上涨:无锡房价会大涨吗?

16年8月更新:

现在回头看之前的这篇分析感觉很不全面,评论区很多朋友分析的很赞,我也引用了不少朋友的观点。长期看我是看空的,但是我跟刚需们从6月就说快点儿买,因为房地产价格波动周期很长,越等就会越绝望。所以刚需就不要再来问我啦,也不要说被我坑了之类的好撒,我从来没说过一两个月内会降价!从!来!没!有!!!我大体来看,无锡目前已经不存在什么价格洼地了,二手房主的开价往往高出市场价一两千。但不排除有的房主对无锡的行情不了解,比如一朋友8月初在海岸城抢的72平66万的房子。

我的建议:
1.历史总是惊人的相似。去无锡房地产市场网上去看看2007年至今的价格波动,里面有一个完整的价格波动周期,再根据自己的需求决定怎么买。
2.如果不是千万富翁,买房最好算的仔细点,房子涨价就是赚了是错误的直观印象。通胀率和利息得算进去,我经常算完之后发现二手房主卖我卖亏了。当然如果不用贷款有大把现金没有任何投资途径放那发霉的另说。
3.看需求!总有朋友不说明需求就直接问我要不要买,买哪合适。每个人的情况都是不同的。比如我——社会底层人民,对我来说生活配套最重要,我希望出门就能买菜坐地铁吃小吃,社区环境、周围住不住权贵跟我有毛关系。我是北方人,对户型要求比较高,窗子小的我看着就难受,但很多人不在意这些。
4.拒绝新闻资讯的引导,理性地思考问题。今年是地王年,各大小网站都喜欢拿土拍来说事儿。毫无疑问,跟房价关联最大的硬性成本就是地价,地产商的预测通常要比散户准的多。最近的土拍,从时间到地块大小到溢价率,满满地都是套路,指向只有一个:我要涨价!!!但地价背后隐藏的细节我觉得更具研究价值。8月19日的土拍,我当初以为信成道地块会长得最凶,因为真心小,无论哪个公司为了带动周边楼盘去搏一把也花不了太多钱(虽然在售盘不多,但是那周边买了未开发的土地还有啊)。最后拍下来溢价率只有63.28%,1.34亿,10300元说实话跟周围的楼盘比起来不算贵,前几年八九千的地块也不是没有。倒是锡钢地块出乎我的意料,溢价率206.78%,36.2亿元,9609.41元。这是否代表地产商的预测,梁溪区才是黄金宝地??而8月22日天一地块就更让人大跌眼镜了,楼面价玩爆周边房价,这次我承认我完全没看懂,希望知乎的智友来帮分析分析。接下来无锡还有好几幅不错的土块出让,不排除大牛们更看重下面几幅的价值。另外,从土拍到建设完成取得预售证,四五年的开发周期亦很普遍,四五年后的货币想必也会缩水不少,所以纠结面粉面包的价格比除炒作卖点外,现实意义不大。

最后,给大家一些我之前查阅的数据参考,我就不做表格了,直接上草稿,详细的自己去查,字丑勿喷,我会很伤心的~
1.历年无锡住宅成交均价:
2.历年本地购房者比例:
3.历史价格比对:
4.我之前关注的几个小区:

5.市中心的正宗学区房(区域):

———原答案————————————————————
这是我第一个知乎长答案哦~~

我的情况和楼主是差不多的,最近研究了一下写了份分析报告,可能不太专业,楼主可以参考一下~~

一、需求分析

自住房:

首先要配套齐全、生活便利、交通便利,最好在地铁口;

其次,最好可以保值,学区是房产保值的首要因素,学区越好学校越多越保值,其次再看交通,再看配套。

二、目前房价分布

期房近三个月内涨幅在20%—50%,交房时间半年到两年不等,而且运气好可以碰到准现房。

其中太湖新城涨幅最大,普遍在30%左右,目前好房源在11000——14000左右,偏一点的10000,周围啥配套也没有。太湖新城以外地人投资居多,房产泡沫较大,完善配套需要3年左右的时间,但长远来看上涨空间还是有的。

新区、锡山区、惠山区基本是跟涨,房价没有强有力支撑,由于原价较低,所以涨幅高达40%左右,目前6000——10000不等,房价回落的可能性较大,地铁三、四号线要2—4年内才能开通。

目前投资风险最小的区域是老城区,崇安区基本没有新楼盘,南长区和滨湖区河埒板块都可以,基础设施成熟,有好的学区,买房的基本都是本地人,房价不易回落。目前期房均价10000——12000左右。

二手毛坯房市场,地段好的商品房在10000左右,同地区可买卖的安置房等在7000——8000左右,炒的比较厉害的地区也上涨了20%+,但总体来说是比较划算的。重要的是可以马上入住,可以实地看到房型、采光和周围配套,学区好一些。需要关注的是,交房2年内买卖需要交5%增值税。

三、房地产行情

无锡近5年来房价平稳中带有小幅波动,14、15年房价小幅下降,截止16年2月,房价在5000---10500之间,库存量逐年递增,15年达到登峰,超过1700万m2。去年苏州房价猛涨,加上太湖湖底隧道即将开工,使得苏州、上海人开始进军无锡这块洼地,三月份成交量猛增,接下来成交量逐月减少,端午节去踩盘售楼处人不算太多。目前基本属于缩量上涨,本地人大多望而却步了,后续发展如何既要看投资者是否会继续涌入,还要看政府的政策导向。

四、无锡基本面

无锡人口较少,经济发展相对滞后,房产库存体量巨大(主要以大户型高价房为主,小户型刚需房还是相对紧俏的)。而另一个重点是潜在的二手房库存,无锡本地的拆迁安置房非常多而且地理位置优越,用于投资的空置房产体量也很大。但无锡房价较周边城市低很多,在经济下滑周边房价飞涨的大环境下,投资客的涌入实属正常。

五、投资可行性分析

商品的价值根本上是由供求关系决定的,供小于求必然会上涨,供大于求就有下跌的可能。

先从供方的角度来讲:

1、最近无锡新房库存量被消耗了很多,目前的日均成交量是去年同期的1.5倍到2倍,可以假定多出来的0.5倍到1倍为外地购房者投资。其实相对于总库存量来说还不算大,基本不会出现“没房可买”的情况,另一个可用来佐证的论据是二手房市场已经趋于平稳。但是小户型刚需房在任何地方都是走的很快的。

2、推动房价的直接相关是新增供应量,新开的楼盘能否满足市场的需求?总体来说,16年新楼盘的数量很多,在非理性上涨的情况下这更像是房产商的心里战术,一栋一栋的推盘,给购房者造成一种房子快卖光了的错觉。不过在供应相对稳定的前提下,多出来的0.5倍到1倍的销量确实已经很要命了。如果我是房产商,在销量逐月递减的时候一定会尽可能缩短工期、提高推盘效率,在房价高的时候多分一杯羹,好让资金快速回笼。具体房屋质量会不会受影响我觉得很难说。

3、土地供应:政府抬高房价的唯一方式就是减少土地供应。近两年无锡政府批下来的地块很少,所以有人推断17年及以后新增楼盘会很少,但其实不见得,各新城区房产商前几年低价屯下来尚未开发的土地并不少。截止16年4月无锡的土拍市场依旧冷清,最新出炉的“楼王”楼面价也才3300,也就是说他撑死买到10000。比起苏州一两万的楼面价无锡真的很淡定。

4、宏观政策:这波上涨主要归功于政府去库存的利好政策,房价非理性上涨预计政府也会推出些欲擒故纵的限制政策。

再从购房者角度来讲:

假定各类购房者数量基本相同,

(1)本地刚需(25%),主要倾向于老城区附近生活方便离亲友圈比较近的地方;

(2)外地刚需(25%),太湖新城、锡山区锡东新城离苏州较近;

(3)本地投资(25%)&外地投资(25%),倾向于升值空间大的地区和房子,买二手房的相对较少。

那么问题来了,由于无锡的基本面没有发生巨大的变化,基于这种假设刚需购房者与往年是基本持平的,因为苏州人无锡买房的一直都有,可以假设多出来的销量都来自于投资者。以投资为目的购置房产加速了房价的上涨,但一旦缺少接盘者同样会发生回踩,加速泡沫的破灭。房产波动的周期很长,如果以16年3月份为起点,我大胆的推测至少要年底才可能进入平台期,后续的发展要17年才看得出来,假如真的是泡沫,基本要满两年到18年3月以后才会加速破灭,当然这种推测是忽略了外部大环境的影响是非常不准确的。

如果买期房的话,半年到一年的时间交房,一旦房价回踩还没等装修呢房价已经开跌了。

综述

写了这么多,我还是没有一个可能的定论,也不可能有定论。谁都知道房地产是泡沫,只是没人知道它什么时候破,还要迅速膨胀多久。

从长远的角度来讲,无锡的房价肯定会涨的,毕竟是洼地,只是不该投资在环境这么不理性不健康的时候。市场理性情况下,地理位置、配套、品牌效益等都清晰地反映在价格上,而现在兵荒马乱鱼龙混杂,投资的风险太大了。

千万不能因为价格去买那些位置偏僻没有配套的房子,没有强有力的支撑,跌的时候跌的最快,卖都卖不出去!

比较保守的做法,就是买老城区附近有学区&配套齐全的二手毛坯,学区房是不会降价的,出手也非常容易。17、18年房市行情明朗后,可以考虑投资太湖新城或者新区地铁附近的期房,升值空间还是有的。

好点的小区商品房小两房100万左右,经济点的证照齐全的安置房七八十万。

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2016年6月13日更新:

2016年5月份市场运行总体情况

五月份的无锡房市报告已经出了,楼主可以看一下。

报告可见,无锡房市已经进入一个小的平台期,具体表现为新增供应量增加,成交量下降,房价上涨但购房者涌入偏低价位市场,外市购房者比例下降。

从2015年的数据来看,无锡的外市购房者基本保持在30%左右。目前5月还有50%,个人认为考虑到外围环境如果降至40%基本就是正常水平了,说明投资者已经开始撤离。(考虑到投资收益率,上涨20%—25%投资房产才有钱可赚,目前短期已上涨30%,再短期上涨25%并且有人接盘的几率很小。如果我是投资者会考虑这里的投资风险,当然啦有钱人也许不会像我这么想~~)

无锡15年的月度成交量保持在5000套左右,目前5月份7531套,仍处于历史高位,但观察6月上旬的成交数据,依然是逐月下降的趋势,何时购房请楼主自行斟酌。

最后,上张小图:


2016年6月均价9083元,你是不是有点紧张?看到这个安慰多了吧!

锡价仍将向下突围

首创期货有色金属小组

本期观点:

1)宏观上,本周欧美数据进一步走差,美联储降息预期增加市场 开始走降息甚至衰退模式,东南亚出口数据继续恶化,前景黯淡;进入下半年,部分数据显示国内经济面临着一定的下行压力,商品市场需求端普遍疲软,随着贸易战极端风险的释放,最坏的时候可能逐渐走过,后续市场焦点料逐步从宏观层面转移至基本面。

2)供给上来看,锡矿市场,因佤邦地区30周年庆典施行交通管制,导致锡矿自缅甸的进口暂停因素缓解,锡精矿加工费继上周上涨后延续持平,这也可能标志着锡矿短缺的逻辑在数据上证伪的开始。锡锭方面4月精炼锡产量13911吨,较3月增长13.4%。4月份国内主流冶炼厂产量平稳,华锡公司于4月恢复正常生产,为产量增长贡献力量;江西地区个别锡厂前期因设备检修暂停生产,4月份基本恢复正常生产。此外,部分锡厂产量稳中小增。虽然近期国内锡厂基本生产平稳,但4月佤邦曾因交通管制导致锡矿进口暂停约一周的时间,部分冶炼厂原料库存加速下降,加之近期精矿加工费出现小幅下调打压冶炼厂生产积极性,这或将影响5月锡锭产量,预计5月份国内精锡产量或将小幅降低至13600吨。

3)从消费和库存来看,周初现货价格跟随期价走低,下游客户逢低采购的需求疲弱,现货价格下跌加速,交易所库存延续增加;而需求特别是半导体等电子行业受贸易战影响较大,韩国等国家半导体出口经历短暂的反弹继续下行继续大幅下行,对锡价形成进一步的打压。

展开剩余45%

库存方面,本周全球交易所库存大幅增5000吨,库存大幅增加,对锡价构成重大利空,预计锡价将破位下行。

4)中期来看,2018年四季度以来,锡矿进口已经有所收缩,缅甸锡矿供应偏紧的格局得到初步验证,另外国内矿山事故也会使得国内未来几个月的供应受到影响;不过,从实际供应情况来看,矿虽然紧张,但是也不足以导致刚性减产出现,因此,供应方面只提供支撑。锡市场上一直炒作的锡矿短缺的问题,如今可能一步一步地被证伪。价格长期高位徘徊,刺激了资本投资,市场预期逐渐修正,锡矿刚性短缺可能不复存在;今日听闻马来西亚政府正计划重振该国锡矿业,使其恢复到几十年前的黄金时代,当时它是全球最大的锡矿生产商。其次在消费景气度下滑的情况,精炼锡过剩的局面愈加严重,贴水持续。锡价长期做多的逻辑需要放下,但随着国内隐形库存去库叠加市场集中度高,现货端依然强势,区间下移操作才是正道。

交易策略:

1)在上周的周报中我有提醒价格已经到了黄金分割金,短期可能面临着反弹,在低位徘徊,短期操作的性价比下降。在东南亚出口导向型国家PMI、出口继续恶化的情况下,继续关注价格的向下突围情况,如果向下突破黄金分割线14.3,可以继续追空,下一目标位13.8。

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