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地产股的销售业绩8月份是否改善

网络整理
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  地产公司8月份的销售数据相继出炉,自从7月份的政治局会议定调:房地产行业调控收紧以后。市场对于地产股的未来预期很悲观,但是8月份的数据很亮眼还是超市场预期的。

  一、公告数据

  荣盛发展(002146):8月实现签约面积77.36万平方米,同比增长13.71%,签约金额77.98亿元同比增长14.09%;1-8月累计实现签约面积565.64万平方米同比增长10.35%,累计签约金额611.55亿元同比增长14.42%。拿地方面:8月新增12块土地,总规划建筑面积约为126.41万平方米,土地总价约为26.27亿元。

  富力地产:8月权益合约销售总金额约为105.3亿元,销售面积达约1018400平方米,同比分别上升14%和39%;1-8月总权益合约销售金额约812.5亿元,销售面积达约7497600平方米,同比分别上升6%和29%。

  融信中国:2019年8月份,集团总合约销售额约为人民币109.28亿元,同比增长18.14%;合约建筑面积约为46.57万平方米。2019年1-8月,集团总合约销售额约为人民币804.93亿元,同比增长7.54%;总合约建筑面积约为382.09万平方米;平均合约售价约为每平方米人民币21,066元。

  中南建设(000961):8月合同销售金额约151.1亿元同比增长18%,销售面积约114.2万平方米同比增长38%);8月新增项目9个,总规划建筑面积122.68万平方米,总土地价款27.58亿元。

  新城控股(601155):8月实现合同销售金额约245.15亿元,销售面积约229.39万平方米;1-8月累计实现合同销售金额约1714.66亿元同比增长24.84%,累计销售面积约1499.79万平方米同比增长35.78%。

  万科A:2019年8月份,公司实现合同销售面积277.4万平方米,合同销售金额441.3亿元,同比增长15.10%;2019年1-8月份公司累计实现合同销售面积2740.9万平方米,合同销售金额4263.2亿元,同比增长9.84%。

  中国恒大:8月份实现合约销售金额约478.2亿元,环比增长18.2%,同比增长18.8%。8月份合约销售面积约449.3万平方米,合约销售均价为每平方米1.06万元。

  世茂房地产:2019年8月实现合约销售额约215.3亿元,同比增长约39%;合约销售面积为120.22万平方米,同比增长约40%;平均销售价格为每平方米17906元。今年前8个月,累计实现合约销售总额约为1419亿元,同比增长约41%;合约销售总面积为789.2万平方米,同比增长约30%;平均销售价格为每平方米17980元。

  二、业绩点评

  总体来看,8月份全国Top100的房地产公司销售金额环比增长6.07%,同比增长16.54%,同比增速较7月份的数据下滑了4.27%。1—8月份累计销售金额同比增长14.25%,增速较前7月下滑了1.32%。行业前100的企业单月销售增速明显下滑,但好于行业增速。

  在行业头部公司销售增速集体放缓的同时,不同梯度的公司也出现了分化。1-8月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的销售金额分别同比+12.12%、1.47%、17.86%、28.07%、1.84%,卡位在TOP30-50的地产公司的销售增速明显快于排名靠前和靠后的企业。

  这些也可以从地产公司8月份具体的销售数据得出结论,像中南建设,新城控股,世茂房地产这些市场规模处于第2,3梯队的公司增速较为靓丽。这也和不同城市的楼市行情有关,行业前十的公司在一、二、三四线土地布局比较均匀,但是第二,三梯队的公司主要布局在二线城市。

  (资料来源:万科公司公告)

  但是8月TOP3增速提升最为明显,单月同比+24.79%,较7月提高15.96%,头部房企增速依然很快,市场份额进一步向TOP10的房企集中。其中销售金额8月同比增速靠前的A股上市房企有金融街63%、金科股份(000656)63%、金地集团(600383)46%、阳光城42%、招商蛇口(001979)36%。1-8月累计增同比速靠前的为金融街54%、大悦城(000031)51%、华发股份(600325)50%、金科股份35%、招商蛇口36%、阳光城34%。

  调控政策收紧,地产公司日子都不好过。第一梯队的公司由于扩张战略谨慎而增速放缓,尾部公司由于融资压力而无法进行圈地扩张。剩下的只有第2,3梯队的公司由于体量较小,同时城市布局的优势,未来几年即使在调控趋严的背景下,业绩的弹性空间依然较大;板块估值也处于行业历史低位,机构资金也会在三四季度加大配置力度。